来源: 羊城晚报(广州)

      海外

      起步

      旅游地产最早发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡。20世纪初，旅游地产开始形成一定的规模，主要集中在法国南部及地中海沿岸，由于处于历史文化的交会点，经济发展具有优越性，出现了旅游地产的雏形，开发了大量的滨海别墅，欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至，一时间成为欧洲的度假中心。20世纪60年代，阿尔卑斯山地区的度假别墅首先出现了分时度假的方式，算是现代旅游地产的真正起步。

      发展

      20世纪70年代中期，美国泡沫经济破裂后造成大量房地产积压，特别是房地产景气时期开发的大量别墅的积压，为处理积压和空置，美国从欧洲引入了分时度假的概念。

      据了解，分时度假所产生的旅游地产主要源于旅游业的度假旅游分支，因此，在旅游地产发展初期，只是旅游度假的延伸。最初的分时度假是在度假胜地依据旅游度假的季节时段，把其区域内的度假公寓、别墅分时段售卖产权，用于代替住宾馆、酒店等，给游客增加宾至如归的自由快感的同时，获取较高的利润。后来，随着度假的周期性以及回头率较高，度假公寓、别墅的出租相对固定，即在每年的这一段时间，某所公寓、别墅只属于特定人，且住户可以在该特定时段内对其度假公寓、别墅的使用权进行出租。

      国内

      起步

      20世纪80年代至90年代，在经济发达的沿海地区，尤其是改革开放较早的省、市，房地产建设较多，供过于求，出现房屋空置，为旅游地产的产生提供了机遇。对主要集中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型城市的空置房来说，最合理、也最为有效的利用方式便是把其作为旅游物业，达到双赢的目的。1994年前后，海南三亚、广东珠海等地，提出要发展休闲度假、打造顶级旅游胜地。

      发展

      目前，我国旅游房地产呈快速发展之势。据统计，仅涉足旅游地产的公司就超过200家，无论是房地产界还是旅游业界，都十分看好未来我国的旅游地产市场。其中，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店近百家。